成都怎样算自己公积金能贷多少钱？轻松计算每月还款金额

成都怎样算自己公积金能贷多少钱？

在成都，公积金贷款作为购房的主要资金来源之一，其贷款额度和还款金额是购房者关心的重点。本文将详细介绍成都公积金贷款额度的计算方法和每月还款金额的计算公式，帮助您轻松计算自己的公积金贷款额度和每月还款金额。

公积金贷款额度计算

成都公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = (购房款贷款比例) - 已缴纳公积金金额

其中：

购房款：实际购房价格或评估价值，取两者中较低者。

贷款比例：一般为70%-90%，具体比例根据借款人公积金缴存情况、收入水平等因素确定。

已缴纳公积金金额：借款人实际已缴纳的公积金金额，包括本金和利息。

每月还款金额计算

成都公积金贷款每月还款金额计算公式如下：

每月还款金额 = 贷款本金月利率 (1 + 月利率)^n / [ (1 + 月利率)^n - 1 ]

其中：

贷款本金：公积金贷款额度。

月利率：公积金贷款年利率除以12。

n：贷款总月数，一般为20年或30年。

实例计算

假如小王在成都购买了一套价值100万元的房产，首付30%，公积金缴存6年，月缴存额度为2000元。根据以上公式计算：

贷款比例：80%

公积金贷款额度：100万 80% - 72万 = 8万

贷款本金：8万

月利率：年利率3.25% / 12 = 0.2708%

贷款总月数：240个月（20年）

每月还款金额：8万 0.2708% (1 + 0.2708%)^240 / [ (1 + 0.2708%)^240 - 1 ] = 392.4元

因此，小王根据成都公积金贷款政策，能够贷到8万元，每月还款金额为392.4元。

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