我老爸在外面借50万怎么办理房产证？
如果您的父亲在抵押房产借款后去世，您需要根据具体情况办理房产证。以下是一些常见情况：
情况一：房产已还清贷款
如果您的父亲生前已还清贷款，您需要携带以下材料到不动产登记中心办理房产证：
父亲的死亡证明
父亲的遗嘱或继承公证书（如无遗嘱）
借款合同及还款凭证
房产证
办理费用：根据当地规定收取工本费和登记费。
情况二：房产尚未还清贷款
如果您的父亲生前未还清贷款，您需要联系贷款银行办理以下手续：
提供父亲的死亡证明
继承人身份证明
对未还贷款的处理方式（如继续还贷或提前还清）
银行会根据具体情况对房产进行处置，如您选择继续还贷，需要办理遗产继承公证并到不动产登记中心办理继承过户登记。
情况三：房产已通过公证再抵押
如果您的父亲生前已通过公证再抵押房产借款，您需要：
提供父亲的死亡证明
继承人身份证明
再抵押合同
办理遗产继承公证
办理完毕后，您可以通过公证处办理再抵押注销手续，并到不动产登记中心办理继承过户登记。
如何通过公证再抵押房屋
公证再抵押是指在已抵押贷款的房屋的基础上，再次向金融机构借款并以该房屋作抵押的一种方式。
办理流程：
与金融机构签订再抵押贷款合同
到公证处办理再抵押公证（需要提供房屋所有权证、借款合同、还款凭证、身份证明等材料）
到不动产登记中心办理再抵押登记
需要注意：
公证再抵押需要提供原抵押贷款的还款凭证，证明已偿还一定比例的贷款。
再抵押贷款额度一般不得超过房屋评估价值的70%。
公证再抵押的费用包括公证费、登记费及金融机构的其他费用。
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