一、房产抵押借款50万利息计算方法
房产抵押借款的利息计算一般采用等额本息或等额本金两种还款方式。其中，等额本息还款方式较为常见。
1. 等额本息还款方式
等额本息还款方式是指在还款期内，每个月偿还的本息总额相同。利息计算公式如下：
| 第n个月利息 | = (贷款本金 - 已还本金)(剩余贷款期限/12)月利率 |
2. 等额本金还款方式
等额本金还款方式是指在还款期内，每个月偿还的本金相同。利息计算公式如下：
| 第n个月利息 | = (贷款本金 - 已还本金)(月利率) |
二、50万房产抵押借款利息计算示例
假设抵押借款50万元，期限为10年，利率为5.88%。采用等额本息还款方式计算利息如下：
每月还款额：
| 每月还款额 | = 500000(5.88%/12/100)(1+(5.88%/12/100))^(1012)/(1+(5.88%/12/100))^(1012)-1 | = 5,411.85元 |
总利息：
| 总利息 | = 每月还款额还款月数 - 贷款本金 | = 5,411.85120 - 500000 | = 109,022元 |
三、影响房产抵押借款利息的因素
影响房产抵押借款利息的主要因素包括：
贷款金额
还款期限
贷款利率
抵押物的价值和类型
借款人的信用记录
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