房产抵押贷款100万30年利息计算

若申请100万的房产抵押贷款，贷款期限为30年，利率为年利率5%，则总利息支出可计算如下：

总利息 = 贷款本金 利率 贷款年限

总利息 = 1,000,000 0.05 30

总利息 = 1,500,000

月供计算

月供是借款人每月需要偿还的金额，包括本金和利息。计算月供的公式如下：

月供 = 贷款本金 [利率 (1 + 利率)^贷款年限] / [(1 + 利率)^贷款年限 - 1]

月供 = 1,000,000 [0.05 (1 + 0.05)^30] / [(1 + 0.05)^30 - 1]

月供 = 5,333.29

还款计划

还款计划是指借款人每月应偿还的本金和利息的详细明细。以第1年第1期为例：

月供：5,333.29

利息：1,000,000 0.05 / 12 = 4,166.67

本金：5,333.29 - 4,166.67 = 1,166.62

随着还款的进行，每月偿还的本金逐渐增加，而偿还的利息逐渐减少。以下是前12个月的还款计划表：

| 期数 | 月供 | 利息 | 本金 | 余额 |

|---|---|---|---|---|

| 1 | 5,333.29 | 4,166.67 | 1,166.62 | 998,833.38 |

| 2 | 5,333.29 | 4,158.89 | 1,174.40 | 997,659.08 |

| 3 | 5,333.29 | 4,151.05 | 1,182.24 | 996,476.84 |

| 4 | 5,333.29 | 4,143.15 | 1,190.14 | 995,286.70 |

| 5 | 5,333.29 | 4,135.18 | 1,198.11 | 994,088.59 |

| 6 | 5,333.29 | 4,127.15 | 1,206.14 | 992,882.45 |

| 7 | 5,333.29 | 4,119.05 | 1,214.24 | 991,668.21 |

| 8 | 5,333.29 | 4,110.89 | 1,222.40 | 990,445.81 |

| 9 | 5,333.29 | 4,102.66 | 1,230.63 | 989,215.18 |

| 10 | 5,333.29 | 4,094.36 | 1,238.93 | 987,976.25 |

| 11 | 5,333.29 | 4,085.99 | 1,247.30 | 986,728.95 |

| 12 | 5,333.29 | 4,077.56 | 1,255.73 | 985,473.22 |