房产抵押贷款100万30年每月还多少本金
计算公式
房产抵押贷款每月还款本金金额计算公式如下：
每月还款本金 = 贷款总额 (1 - (1 + 年利率 / 12)^(-贷款年限 12)) / 年利率
计算示例
已知：
贷款总额：100万元
贷款年限：30年
年利率：5%
带入公式计算：
每月还款本金 = 1000000 (1 - (1 + 0.05 / 12)^(-30 12)) / 0.05
= 1000000 (1 - 0.209012087) / 0.05
= 1000000 0.790987913 / 0.05
= 158197.5826元
还款计划
基于计算出的每月还款本金，我们可以制定一份详细的还款计划。
| 期数 | 本金（元） | 利息（元） | 剩余本金（元） |
|---|---|---|---|
| 1 | 158197.58 | 41802.42 | 841802.42 |
| 2 | 158197.58 | 41395.86 | 683604.84 |
| 3 | 158197.58 | 40983.66 | 525407.26 |
| ... | ... | ... | ... |
| 360 | 158197.58 | 3317.66 | 0.00 |
从还款计划中可以看出，随着贷款的进行，每月还款的本金金额保持不变，而利息金额会逐渐减少。到贷款期满时，剩余本金将为0，贷款将全部还清。
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