房产抵押贷款的利息计算方式主要取决于贷款利率和贷款期限。假设贷款利率为5%（年利率），贷款期限为3个月，则应还利息如下：
应还利息 = 贷款本金 × 年利率 × 贷款期限/12
将具体数值代入公式：
应还利息 = 1000000 × 0.05 × 3/12 = 12500 元
因此，房产抵押贷款100万3个月的应还利息为12500元。
房产抵押贷款利率受多种因素影响，包括：
贷款人的信用评分
抵押品的价值和状况
贷款期限
贷款金额
市场利率
借款人可以采取以下策略来降低房产抵押贷款的利息成本：
提高信用评分
选择较短的贷款期限
降低贷款金额
货比三家，寻找利率较低的贷款机构
考虑浮动利率贷款（可能在利率较低时节省利息）
如果借款人难以支付每月还款额，他们可以考虑以下选项：
与贷款机构沟通，协商还款计划
出售抵押品并偿还贷款
寻找政府援助或非盈利组织提供的援助计划
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