房产抵押贷款100万元月供利息计算方法详解

房产抵押贷款是个人或企业向银行或其他金融机构以房产作为抵押，取得贷款并支付利息的一种融资方式，也是个人购房的常见方式之一。房产抵押贷款的利息计算方法主要分为以下几种：

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月偿还的本金和利息总额相等，贷款期限内每月还款额固定。月供利息的计算公式为：

月供利息 = 贷款本金 × 月利率

例如：贷款本金100万元，贷款年利率5%，贷款期限30年，则月利率为5%÷12=0.00417。每月利息为：1000000×0.00417=4170元。

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还的本金固定，利息逐月递减。月供利息的计算公式为：

月供利息 = 未结清贷款本金 × 月利率

例如：贷款本金100万元，贷款年利率5%，贷款期限30年。第一个月的利息为：1000000×0.00417=4170元。第二个月的利息为（1000000-4170）×0.00417=3968元。

混合还款法

混合还款法是指每月偿还的本金和利息最初按等额本金的方式逐月递减，达到一定期限后，再按等额本息的方式偿还。月供利息的计算方法与等额本金还款法相同，但需根据贷款合同约定确定转换期限。

其他费用

除了利息外，房产抵押贷款还涉及其他费用，包括：手续费、评估费、律师费、抵押登记费等。这些费用一般在贷款发放前收取，具体金额因贷款机构而异。

在房产抵押贷款计算月供利息时，需要明确贷款本金、贷款利率和贷款期限。不同还款方式下的月供利息计算方法不同，申请人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式，以节省利息支出。

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