房产抵押贷款100万政策最新规定：条件限制有哪些？
为促进房地产市场健康发展，国家对房产抵押贷款政策进行调整，出台了“房产抵押贷款100万政策”，设定了严格的条件限制。
条件限制
1. 贷款人条件
具有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上，65周岁以下；
有稳定的职业和收入来源，偿还贷款本息的能力。
2. 贷款用途
购买首套住房或改善型住房；
用于个人或家庭生产经营；
用作他项用途（如偿还债务、教育等），需经金融机构同意。
3. 房屋条件
符合抵押贷款要求，且已取得产权证；
房龄在20年以内，且具有良好的结构安全性和居住条件；
位于贷款机构认可的区域内。
4. 贷款成数
首套住房贷款成数最高为70%；
改善型住房贷款成数最高为60%；
其他用途贷款成数最高为50%。
5. 贷款期限
一般为10-30年，最长不得超过30年。
6. 利率
根据借款人的信用状况和贷款期限等因素确定。
7. 其他限制
个人名下不能拥有两套及以上住房贷款；
贷款申请前已签订购房合同或已支付首付款；
房屋未被查封或抵押。
注意事项
符合上述条件限制只是满足申请房产抵押贷款100万政策的资格，并不代表一定会获得贷款。金融机构会根据借款人的个人情况、信用记录、抵押房屋的价值等因素进行综合评估，最终决定是否发放贷款。
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