房产抵押贷款100万月供利息多少？具体测算

房产抵押贷款 100 万月供利息测算

利率与还款期限的影响

房产抵押贷款的月供利息取决于贷款利率和还款期限。贷款利率越高或还款期限越长，月供利息也越高。

贷款利率

贷款利率一般由央行基准利率、银行加点和借款人资质三部分组成。目前，我国央行基准利率为 LPR，具体由一个月期和五年期两种。银行一般会根据借款人的个人征信、收入情况和抵押物价值等因素，在基准利率基础上加点，形成实际贷款利率。

还款期限

还款期限是指借款人在贷款期间内分期偿还本金和利息的时间。常见的还款期限有 10 年、15 年、20 年和 30 年。还款期限越长，每个月的本金摊还部分越少，利息支付部分越多，导致月供利息更高。

月供利息计算公式

月供利息 = 贷款本金月利率 (1 - (1 + 月利率)^-还款月数) / 月利率

其中：

贷款本金：100 万元

月利率：贷款利率除以 12

还款月数：还款期限乘以 12

计算示例

假设贷款利率为 5%，还款期限为 20 年，则月利率为 5% / 12 = 0.00417，还款月数为 20 12 = 240。

代入公式计算月供利息：

月供利息 = 1000000 0.00417 (1 - (1 + 0.00417)^-240) / 0.00417

= 416.67 元

因此，在贷款利率为 5%、还款期限为 20 年的情况下，房产抵押贷款 100 万元的月供利息为 416.67 元。

注意点

实际月供利息可能与计算结果略有不同，因为银行还需收取其他费用，如贷款手续费、抵押登记费等。

随着贷款本金的逐步偿还，月供利息也会逐月减少。

借款人应根据自己的实际情况和还款能力，选择合适的贷款利率和还款期限。

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