房产抵押贷款100万每月利息多少

房产抵押贷款100万的每月利息取决于贷款利率、贷款期限和还款方式。在当前贷款市场环境下，银行或金融机构提供的住房贷款利率普遍在3%至6%左右。假设贷款利率为4%，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，每月利息计算如下：

等额本息还款法

等额本息还款法的特点是，每个月偿还的本金和利息之和保持不变。根据公式：每月利息 = 贷款本金 × 月利率 × 剩余贷款期限月数，计算如下：

每月利息 = 1,000,000 × 4% / 12 × 240 = 8,000元

因此，房产抵押贷款100万，采用等额本息还款方式，贷款利率为4%，每月利息为8,000元。

等额本金还款法

等额本金还款法的特点是，每月偿还的本金相同，利息逐月递减。根据公式：每月利息 = (贷款本金 - 已偿还本金) × 月利率，计算如下：

第1个月：每月利息 = (1,000,000 - 0) × 4% / 12 = 33,333元

第2个月：每月利息 = (1,000,000 - 5,208) × 4% / 12 = 32,531元

以此类推，每月利息逐渐减少。

采用等额本金还款方式，每月利息前高后低，整体利息支出比等额本息还款法少，但每月还款额会随着本金减少而逐月降低。

影响因素

影响房产抵押贷款每月利息的因素主要有以下几点：

- 贷款利率

- 贷款期限

- 还款方式

- 个人信用状况

- 房产价值

其中，贷款利率和还款方式对每月利息的影响最为直接。另外，个人信用状况较好、房产价值较高的人群可以享受较低的贷款利率，从而降低每月利息支出。

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