房产抵押贷款100万每月还多少本金？最全解答

影响还款额的因素

房产抵押贷款还款额主要受以下因素影响：

贷款总额：100万元

贷款期限：通常为10-30年

贷款利率：由贷款机构根据借款人的信用状况和借款期限等因素确定

还款方式

常见的房产抵押贷款还款方式有两种：

等额本息还款：每月还款额固定，其中包括利息和本金，随着还款时间的增加，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。

等额本金还款：每月偿还的本金固定，利息部分随本金减少而逐渐减少，因此每月还款额也逐渐减少。

计算公式

等额本息还款：

mensuales = (P r (1 + r) ^ n) / ((1 + r) ^ n - 1)

等额本金还款：

mensuales = (P / n) + (P - i n) r

其中：

mensuales：每月还款额

P：贷款总额

r：月利率（年利率除以12）

n：还款期数（年数乘以12）

i：已还月数

不同还款方式每月还款本金对比

根据上述公式，以贷款总额100万、贷款期限20年、年利率5%为例，计算不同还款方式每月还款本金：

|---|---|---|---|---|

| 等额本息 | 3,682元 | 4,397元 | 5,214元 | 8,670元 |

| 等额本金 | 4,167元 | 4,167元 | 4,167元 | 4,167元 |

等额本息还款方式的前期还款本金较少，但随着时间的推移，还款本金逐渐增加。而等额本金还款方式每月还款本金固定，但利息部分随着本金减少而逐渐减少。

选择哪种还款方式取决于个人财务状况和还款偏好。等额本息还款前期还款压力较小，适合资金较紧张的借款人。等额本金还款总利息支出较少，适合有较强还款能力的借款人。

具体每月还款多少本金，需要根据贷款机构的实际评估结果计算。建议借款人在申请贷款前咨询多家贷款机构，比较不同贷款产品的利率、还款方式和还款额，选择最适合自己需求的贷款方案。

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