什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押，向银行或其他金融机构取得一笔贷款，用以满足购房、装修等资金需求。抵押房产的价值将作为银行放贷的重要参考依据。
房产抵押贷款10万三年利息总额及月供
假设贷款金额为10万元，贷款期限为3年，年利率为6%，则：
利息总额
利息总额 = 贷款金额 x 年利率 x 贷款期限
利息总额 = 100,000 x 0.06 x 3 = 18,000元
月供
月供 = (贷款金额 + 利息总额) / (贷款期限 x 12)
月供 = (100,000 + 18,000) / (3 x 12) = 4,444元
因此，房产抵押贷款10万三年利息总额为18,000元，月供为4,444元。
影响房产抵押贷款月供的因素
除了贷款金额和期限外，影响房产抵押贷款月供的因素还包括：
年利率：年利率越高，月供越高。
贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法对月供的影响不同。
贷款机构：不同贷款机构的放贷利率可能存在差异。
贷款评估价值：抵押房产的价值将影响贷款额度和利率，进而影响月供。
个人信用状况：信用状况良好者可获得较低的利率，从而降低月供。
温馨提示
在申请房产抵押贷款前，应充分考虑自身还款能力和风险承受能力。按时还款可维护个人信用，避免违约处罚。同时，建议选择利率优惠、符合自身需求的贷款产品，并注意审查贷款合同中的细节条款。
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