房产抵押贷款30万三年还多少？
以房产作为抵押物向银行申请的贷款称为房产抵押贷款。对于贷款30万、贷款期限为三年，具体还款金额将受以下因素影响：
1. 利率
利率是影响还款金额最关键的因素。不同的银行和贷款产品提供的利率不同，具体利率水平受央行基准利率、银行自身经营情况、贷款人信用状况等因素影响。
2. 还款方式
常见还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款金额固定，其中利息部分在前、本金部分在后，逐月递减。等额本金是指每月还款本金固定，利息部分随着本金减少而减少，逐月递减。
3. 还款期限
贷款期限越长，每月还款金额越少，但利息总额越多。贷款期限越短，每月还款金额越多，但利息总额越少。
假设贷款30万，贷款期限为三年，目前某银行的贷款利率为4.5%，则根据不同的还款方式，具体的还款计划如下：
| 还款方式 | 每月还款额（元） | 还款总额（元） | 利息总额（元） |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 9,255.34 | 333,162.20 | 33,162.20 |
| 等额本金 | 9,835.95（首月）9,038.66（次月）...7,424.27（尾月） | 333,162.20 | 33,162.20 |
由此可见，在贷款利率和还款期限相同的情况下，等额本息的每月还款额比等额本金低，但利息总额也更多。因此，选择合适的还款方式需要综合考虑贷款人的还款能力和资金需求。
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