以30万房产抵押贷款为例，其利息计算方式如下：
等额本息还款法：
每月利息 = (贷款本金 年利率 / 12) (1 + 年利率 / 12)^n / ((1 + 年利率 / 12)^n - 1)
等额本金还款法：
每月利息 = 贷款本金 年利率 / 12 (1 - (期数 - 1) / 总期数)
其中：
贷款本金：30万
年利率：需向银行咨询
n：贷款期限（以月为单位）
期数：贷款期限内还款次数（以月为单位）
影响房产抵押贷款利息的因素主要包括：
贷款利率：贷款利率是银行根据贷款人的信用情况、贷款期限、贷款用途等因素确定的。贷款利率越高，利息支出也越高。
贷款期限：贷款期限越长，利息支出也越高。这是因为贷款期限越长，需要支付的利息期数越多。
还款方式：等额本息还款法的利息支出低于等额本金还款法。这是因为等额本金还款法前期利息支出较多。
贷款用途：不同的贷款用途可能有不同的利率。例如，购房贷款的利率通常低于经营性贷款。
个人信用情况：信用良好的借款人通常可以获得更低的贷款利率。
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