房产抵押贷款 30 万利率多少？
房产抵押贷款的利率因贷款机构、贷款期限、贷款人信用评分等因素而异。目前，30 万元房产抵押贷款的利率范围一般在 3.5% 至 6% 之间。
如何计算月供？
月供金额的计算公式如下：
月供 = 贷款本金 × 利率 / 12 × (1 + 利率 / 12)^贷款期限
例如，贷款本金额为 30 万元，贷款利率为 5%，贷款期限为 20 年，则月供计算如下：
月供 = 300000 × 0.05 / 12 × (1 + 0.05 / 12)^240
月供 ≈ 2,295 元
还款计划
还款计划是一份详细说明贷款每期还款金额和还款日期的表格。以下是计算还款计划的步骤：
1. 计算每月本金和利息：
每月本金 = 月供 × 利率
每月利息 = 月供 - 月本金
2. 创建还款计划表，包括以下列：
- 期数
- 还款日期
- 月供
- 每月本金
- 每月利息
- 贷款余额
3. 逐月填写表中数据：
- 第一行：每月本金为 0，每月利息为月供；贷款余额为贷款本金。
- 随后的行中：
每月本金 = 上一行贷款余额 × 利率
每月利息 = 上一行贷款余额 - 月本金
贷款余额 = 上一行贷款余额 - 月本金
4. 重复步骤 3，直到贷款余额变为 0。
| 期数 | 还款日期 | 月供 | 每月本金 | 每月利息 | 贷款余额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-15 | 2,295 | 0 | 2,295 | 300,000 |
| 2 | 2023-04-15 | 2,295 | 125 | 2,170 | 299,875 |
| 3 | 2023-05-15 | 2,295 | 127 | 2,168 | 299,750 |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 240 | 2043-02-15 | 2,295 | 2,293 | 2 | 1 |
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