房产抵押贷款是一种以房产作为抵押物的融资方式。对于40万的房产抵押贷款，如果选择30年还款期，可参考以下还款计划：
本金：400,000 元
还款期：30 年（360 个月）
月利率：假定为 5%
年利率：6%
月供：2,396.74 元
| 期数 | 本金还款 | 利息支付 | 月供还款 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 142.67 | 1,154.07 | 2,396.74 | 398,573.33 |
| 2 | 144.54 | 1,152.19 | 2,396.74 | 397,128.79 |
| ? | ? | ? | ? | ? |
| 360 | 2,396.73 | 0.01 | 2,396.74 | 0.00 |
1. 实际月供可能因利率、还款期和贷款机构不同而有所差异
2. 上述还款计划仅为参考，具体以贷款合同为准
3. 抵押贷款是一种长期且重要的财务承诺，在申请贷款前应仔细权衡自身的财务状况和还款能力
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