房产抵押贷款利息计算方法
房产抵押贷款的利息计算方式有多种，最常见的方法是按揭还款法。
按揭还款法（等额本息还款）
这种方法的利息计算公式如下：
每月利息 = 贷款本金 × 年利率 ÷ 12 × (1 + 年利率 ÷ 12)^（期数 - 当前期数） ÷ ((1 + 年利率 ÷ 12)^(期数) - 1)
其中：
贷款本金：500,000元
年利率：假设为5%（或0.05）
期数：贷款期限，假设为30年（或360个月）
当前期数：当前所计算的期数，从1开始
快速计算利息
可以使用以下快速计算公式，将公式中的常数计算出来，简化计算：
每月利息 = 贷款本金 × 月利率 × 余期系数
其中：
月利率：年利率 ÷ 12，即0.05 ÷ 12 = 0.004167
余期系数：((1 + 月利率)^（期数） - 当前期数) ÷ ((1 + 月利率)^(期数) - 1)，可以制作一个表格快速查找
| 当前期数 | 余期系数 |
|---|---|
| 1 | 360.0000 |
| 2 | 359.8664 |
| 3 | 359.7327 |
| ... | ... |
| 360 | 0.9986 |
例如，计算第1期利息：
每月利息 = 500,000 × 0.004167 × 360.0000 = 7,500元
举例计算
假设贷款本金为50万元，贷款期限为30年，年利率为5%，则前12个月的利息计算如下：
| 期数 | 每月利息 | 累计利息 |
|---|---|---|
| 1 | 7,500元 | 7,500元 |
| 2 | 7,498元 | 14,998元 |
| 3 | 7,497元 | 22,495元 |
| ... | ... | ... |
| 12 | 7,492元 | 90,000元 |
可以看到，在按揭还款法下，贷款利息在前期的比例较高，随着还款时间的增加，利息支出逐渐减少。
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