房产抵押贷款50万月供多少利息？
房产抵押贷款是将房产抵押给银行，以获得贷款资金的一种融资方式。借款人需按期向银行偿还本息。对于50万元的房产抵押贷款，月供利息取决于所适用的贷款利率。
最新利率详解
截至2023年3月，中国人民银行公布的最新贷款基准利率如下：
一年期贷款基准利率：4.35%
三年期贷款基准利率：4.75%
实际贷款利率会在此基础上浮动，由借款人资质、贷款用途等因素决定。
50万贷款月供利息计算
假设贷款50万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，则：
每月还款额 = (500000 (4.75% / 12) (1 + 4.75% / 12)^360) / ((1 + 4.75% / 12)^360 - 1) = 2872.25元
其中，2872.25元中包含利息和本金，其中利息部分为：
第一期利息 = 500000 4.75% / 12 = 1937.5元
随着贷款时间的推移，月供利息会逐渐减少，而月供本金会逐渐增加，直至贷款还清。
影响月供利息的因素
除了贷款基准利率之外，以下因素也会影响50万房产抵押贷款的月供利息：
贷款期限：期限越长，总利息支出越多
还款方式：等额本息还款方式的利息支出比等额本金还款方式少
贷款人资质：征信良好、收入稳定的借款人可获得更低利率
贷款用途：用于购房的贷款利率通常低于用于商业用途的贷款利率
抵押物价值：抵押物价值越高，贷款利率越低
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