什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款是一种由借款人提供房产作为抵押品，以向金融机构借款的贷款方式。当借款人无法还款时，金融机构有权收回抵押房产。房产抵押贷款通常用于购房或对房产进行再融资。
房产抵押贷款80万每月还款测算
以80万元的房产抵押贷款为例，假设贷款期限为30年，贷款利率为5%，每月还款额约为4,170元。以下是对每月还款的详细测算：
利息部分
第一个月的利息部分为：800,000 5% / 12 = 3,333.33元
本金部分
第一个月的本金部分为：4,170元 - 3,333.33元 = 836.67元
剩余贷款余额
第一个月后的剩余贷款余额为：800,000元 - 836.67元 = 799,163.33元
后续还款测算
随着时间的推移，贷款余额不断减少，利息部分也随之减少。而本金部分则会逐渐增加，每月还款额保持不变。以下为前12个月的还款测算：
| 月份 | 利息 | 本金 | 剩余贷款余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,333.33 | 836.67 | 799,163.33 |
| 2 | 3,327.30 | 842.70 | 798,320.63 |
| 3 | 3,321.15 | 848.85 | 797,471.78 |
| 4 | 3,314.88 | 855.12 | 796,616.66 |
| 5 | 3,308.49 | 861.51 | 795,755.15 |
| 6 | 3,301.97 | 868.03 | 794,887.12 |
| 7 | 3,295.33 | 874.67 | 794,012.45 |
| 8 | 3,288.56 | 881.44 | 793,131.01 |
| 9 | 3,281.67 | 888.33 | 792,242.68 |
| 10 | 3,274.65 | 895.35 | 791,347.33 |
| 11 | 3,267.51 | 902.49 | 790,444.84 |
| 12 | 3,260.24 | 909.76 | 789,535.08 |
影响还款额的因素
影响房产抵押贷款每月还款额的因素包括：
贷款金额
贷款期限
贷款利率
还款方式
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