房产抵押贷款房本押在银行吗？押放流程指南

房产抵押贷款房本押在银行吗？

在办理房产抵押贷款时，借款人通常需要将房屋所有权证书（房本）抵押给贷款机构（银行或其他金融机构），以担保贷款的偿还。房本押在银行是抵押贷款中常见的做法，保障了贷款机构在借款人无法偿还贷款时可以行使抵押权，以抵押房屋变现来偿还欠款。

押放流程指南

房产抵押贷款房本押放流程一般包括以下步骤：

1. 申请贷款并获批

借款人向贷款机构提交贷款申请，并提供所需的资料，如收入证明、资信证明、房屋价值评估等。贷款机构审核通过后，会向借款人发放贷款承诺。

2. 签订抵押贷款合同

借款人和贷款机构签订抵押贷款合同，约定贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等条款。合同中会明确约定抵押房产的具体信息和押放条件。

3. 办理抵押登记

借款人和贷款机构共同前往不动产登记机关（通常为当地房管局）办理抵押登记手续。登记后，贷款机构将取得抵押权，房本上会记载抵押的信息。

4. 房本押放

办理完抵押登记后，贷款机构会将房本收存押放。房本的保管方式根据贷款机构的规定而定，有的会由贷款机构直接保管，有的则会委托第三方保管机构代为保管。

5. 解除抵押

当借款人全部偿还贷款本息后，贷款机构会出具《抵押权注销证明》，借款人持该证明到不动产登记机关办理抵押注销手续。经注销后，房本上的抵押信息将被清除，房本将归还给借款人。

特别提醒

需要注意的是，在房本押放期间，借款人仍是房屋的所有权人，可以继续居住和使用房屋。但房屋的产权受到抵押权的限制，借款人不得擅自处分或出售房屋。如果违反了抵押合同中的约定，贷款机构有权行使抵押权，拍卖抵押房屋以偿还欠款。

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