房产抵押银行贷款先息后本
房产抵押银行贷款先息后本，是指在贷款还本付息期间，先支付利息部分，然后再支付本金部分的还款方式。
利息划算吗？
是否划算取决于贷款人个人的财务状况和贷款利率水平。
划算的情况
如果贷款人收入较低，前期还款压力较大，则先息后本的还款方式可以减轻前期还款压力，利息支出相对较少。
例如，一笔100万元的贷款，贷款利率为5%，贷款期限为20年，采用先息后本的还款方式，前5年的利息支出为25万元，而采用等额本息的还款方式，利息支出为27.5万元。
不划算的情况
如果贷款人收入较高，前期还款压力不大，则采用等额本息的还款方式更划算，因为可以提前偿还本金，节省利息支出。
例如，同一笔100万元的贷款，采用等额本息的还款方式，前5年的利息支出为22.5万元，而采用先息后本的还款方式，利息支出为25万元。
具体的影响因素
房产抵押银行贷款先息后本是否划算，受以下因素影响：
贷款人的财务状况
贷款利率水平
贷款期限
贷款金额
选择建议
贷款人应根据自身财务状况和贷款利率水平，选择合适的还款方式。一般来说，收入较低、前期还款压力较大的贷款人，可以选择先息后本的还款方式；而收入较高、前期还款压力不大的贷款人，可以选择等额本息的还款方式。
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