房产证抵押贷款50万元的利息计算方式如下：
| 还款方式 | 公式 |
|---|---|
| 等额本息还款 | Li = (贷款本金×年利率×(1+年利率)^还款期数) / ((1+年利率)^还款期数-1) |
| 等额本金还款 | Li = (贷款本金/还款期数) + (剩余贷款本金×年利率) |
以下因素会影响房产证抵押贷款50万元的利息：
贷款利率是影响利息金额最主要的因素。不同的贷款机构和贷款产品提供的利率不同，因此在申请贷款之前应货比三家。
贷款期限越长，利息总额则越高。这是因为贷款期限越长，需要支付的利息次数就越多。
房产证抵押贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款方式前期利息较多，后期本金较多；等额本金还款方式前期本金较多，后期利息较多。两种还款方式的利息总额不同，应根据自身还款能力选择合适的还款方式。
贷款成数指贷款金额与抵押物价值的比率。贷款成数越高，说明贷款金额越大，利息总额也会越高。
个人信用记录会影响贷款审批结果和贷款利率。良好的信用记录有利于获得更低的贷款利率，从而减少利息支出。
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