房产证抵押贷款月息计算
房产证抵押贷款的月息计算公式为：月息 = 贷款本金 年利率 / 12
例如：贷款本金为 5 万元，年利率为 5%，则月息计算如下：
月息 = 50000 0.05 / 12 ≈ 208.33 元
还款方案
房产证抵押贷款的还款方案常见有两种：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款
等额本息还款方式每月还款额固定不变，其中包含本金和利息。利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。
月还款额 = [贷款本金 (年利率 / 12) (1 + 年利率 / 12)^还款月数] / [(1 + 年利率 / 12)^还款月数 - 1]
具体还款计划可使用相关计算器或软件生成。
等额本金还款
等额本金还款方式每月还款额中本金部分固定不变，利息部分逐月递减。
每月本金偿还额 = 贷款本金 / 还款月数
第 n 月还款额 = 每月本金偿还额 + [贷款本金 - (每月本金偿还额 (n - 1))] 年利率 / 12
还款初期月还款额较高，后期逐渐降低。
还款注意事项
贷款人需按时足额还款，逾期将产生罚息和影响征信。
贷款期间不得擅自处分抵押房产，否则银行有权追偿贷款。
贷款人在还款期间有经济困难时，可向银行申请展期或减免利息。
提前还款一般需要支付一定的手续费，具体金额因银行而异。
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