房产贷款100万五年利息多少钱？不同利率及还款方式影响

房产贷款100万五年利息多少钱？

房产贷款100万，五年期利率不同，利息也会有所不同。一般情况下，五年期贷款利率在4.5%～5.5%之间浮动。以不同利率计算，五年期贷款100万利息如下：

利率	利息
4.5%	22.5万元
5.0%	25万元
5.5%	27.5万元

不同还款方式影响

房产贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。两种还款方式利息计算方法不同，因此利息也有差异。以五年期贷款100万为例：

等额本息还款

等额本息还款方式下，每月还款金额相同，其中包括本金和利息。利息计算方法为：本金余额×月利率。随着本金余额逐渐减少，利息也随之减少。

五年期贷款100万，等额本息还款，月供为 19,180.98 元，总利息为 237,971.60 元。

等额本金还款

等额本金还款方式下，每月还款本金相同，其中包括本金和利息。利息计算方法为：剩余本金余额×月利率。随着本金余额逐渐减少，利息也随之减少。

五年期贷款100万，等额本金还款，月供初期为 20,000 元，逐渐减少至 16,138.24 元，总利息为 229,468.70 元。

影响利息的因素

除了利率和还款方式外，影响贷款利息的因素还包括：

贷款期限：贷款期限越长，利息越多。

贷款首付比例：首付比例越高，贷款金额越少，利息也越少。

借款人信用状况：信用评分较高的人可以获得更低利率的贷款。

抵押物价值：抵押物价值越高，贷款风险越低，利息也越低。

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