房产贷款未还清可以二次抵押贷款吗？
可以。所谓二次抵押贷款，是指房产已经抵押给银行贷款后，仍可对剩余房屋价值进行再次抵押，获取一定额度的贷款。此时，房产上的第一顺位抵押权属于原贷款银行，而二次抵押贷款银行为第二顺位抵押权人。
二次抵押贷款流程详解
1. 申请条件
房产已抵押贷款，且已还款6期以上
房产市值足以覆盖原贷款及二次抵押贷款
借款人信用记录良好，无逾期记录
收入稳定，能够偿还贷款
2. 申请材料
房产证
抵押合同
征信报告
收入证明
个人身份证明
3. 贷款审批
银行会对借款人的信用状况、还款能力、房产价值等方面进行评估，并根据评估结果决定是否批准贷款。
4. 签订合同
贷款获批后，借款人与银行签订二次抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等事项。
5. 抵押登记
银行将二次抵押贷款信息登记至不动产登记中心，取得第二顺位抵押权。
6. 放款
抵押登记完成后，银行将贷款资金发放至借款人账户。
注意事项
二次抵押贷款利率一般高于首次抵押贷款利率。
二次抵押贷款的贷款额度受到房产价值和原贷款余额的限制。
如果借款人不按时还款，银行有权处置抵押房产。
二次抵押贷款的审批速度可能比首次抵押贷款慢。
若还清原贷款后要注销原抵押，须先办理二次抵押贷款的提前还款手续。
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