房产银行抵押贷款100万利息计算方式和参考案例

房产银行抵押贷款100万利息计算方式

房产银行抵押贷款100万的利息计算方式主要有两种：等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息是指每月还款额固定不变，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付利息。每月支付的利息根据剩余本金和贷款利率计算，随着本金减少，利息逐步降低，本金逐步增加。等额本息的优点是还款压力相对稳定，缺点是前期利息负担较重。

等额本息公式：每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款期限]÷[(1+月利率)^贷款期限-1]

等额本金

等额本金是指每月偿还的本金固定不变，利息根据剩余本金计算，随着本金减少，利息逐月递减。等额本金的优点是利息总额较低，缺点是前期还款压力较大。

等额本金公式：每月还款本金 = 贷款本金÷贷款期限

参考案例

以贷款100万元，贷款期限30年，贷款利率5%为例：

等额本息方式

期次	月利率	本金	利息	还款额	剩余本金
1	0.00417	3,267.43	4,166.57	7,434.00	996,732.57
2	0.00417	3,273.10	4,160.90	7,434.00	993,459.47
...	...	...	...	...	...
360	0.00417	3,333.33	100.67	7,434.00	0.00

总利息：1,666,600元

等额本金方式

期次	月利率	本金	利息	还款额	剩余本金
1	0.00417	3,333.33	4,166.53	7,500.00	996,666.67
2	0.00417	3,333.33	4,160.59	7,494.00	993,333.34
...	...	...	...	...	...
360	0.00417	3,333.33	100.66	3,434.00	0.00

总利息：1,580,000元

从参考案例可以看出，等额本息方式虽然前期还款额较低，但总利息较高；而等额本金方式虽然前期还款额较高，但总利息较低。借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

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