房贷利率与每月利息
房贷利率是银行向借款人收取的用于计算利息的费用百分比。利率通常以年利率表示，例如 4.5%。每月利息根据以下公式计算：
每月利息 = (贷款余额 利率) / 12
例如，对于贷款金额为 100 万元的贷款，利率为 4.5%，第一个月的利息为：
(1000000 0.045) / 12 = 3750 元
贷款期限
贷款期限是指还清贷款所需的时间。常见贷款期限包括 10 年、15 年、20 年和 30 年。期限越长，每月还款额越低，但支付的总利息越多。以下列出了不同贷款期限下的每月还款额和总利息支出：
| 贷款期限 | 每月还款额 | 总利息支出 |
|---|---|---|
| 10 年 | 12,249 元 | 224,913 元 |
| 15 年 | 8,516 元 | 127,734 元 |
| 20 年 | 7,051 元 | 105,808 元 |
| 30 年 | 6,373 元 | 148,556 元 |
还款计划
还款计划概述了每个还款周期应还的本金和利息金额。起初，大部分还款用于支付利息，而随着时间的推移，还款中用于支付本金的比例会越来越大。以下是 10 年期贷款的示例还款计划：
| 还款期数 | 还款额 | 本金 | 利息 |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,249 元 | 1,372 元 | 10,877 元 |
| 2 | 12,249 元 | 1,376 元 | 10,873 元 |
| ... | ... | ... | ... |
| 120 (最后还款) | 12,263 元 | 12,263 元 | 0 元 |
注意：以上计算仅基于本金和利息，不包括其他费用，如物业税、保险和银行费用。
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