房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款？原因是什么
房地产开发贷款系指商业银行向借款人发放的用于房地产开发、建设的贷款。该类贷款不属于商业银行自营贷款，主要原因有以下几点：
自营贷款的定义
根据《商业银行法》，自营贷款是指商业银行运用自有资金或吸收的存款，以贷款形式向客户发放的贷款。其核心特征在于，贷款资金来源于银行自有或吸收存款，而非向其他金融机构拆借或发行债券等表外融资方式获得。
房地产开发贷款的性质
房地产开发贷款具有以下性质：
1. 目的明确性：该类贷款专用于房地产开发、建设，具有较强的特定用途。
2. 规模较大性：房地产开发项目通常涉及资金量较庞大，贷款额度也较大。
3. 还款来源特殊性：贷款的还款来源主要依赖于项目销售收入或抵押物变现所得。
不属于自营贷款的原因
根据上述定义和性质，房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款的原因主要在于：
1. 资金来源区别：房地产开发贷款的资金来源通常为向其他金融机构拆借或发行债券等表外融资方式，而非银行自有或吸收存款。
2. 贷款期限不一：自营贷款的期限一般较短，主要用于短期流动性调节。而房地产开发贷款的期限通常较长，以匹配房地产开发周期的需要。
3. 风险控制措施不同：自营贷款的风险控制措施主要依赖于对借款人信用评级或抵押物的评估。而房地产开发贷款的风险控制措施还包括对项目可行性、销售情况等因素的评估。
因此，房地产开发贷款由于资金来源、贷款期限和风险控制措施等方面与自营贷款存在明显区别，故不属于商业银行自营贷款。
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