房地产抵押合同的生效时间
房地产抵押合同作为一种重要的法律文件，其生效时间对于保障合同双方的合法权益至关重要。房地产抵押合同的生效时间需遵循以下规定：
合同成立时间
房地产抵押合同一般以书面形式签订。当合同双方当事人签字或盖章之日起，合同即告成立。此时，合同只是处于有效状态，尚未生效。
抵押权登记时间
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房地产抵押合同自抵押权登记之日起生效。抵押权登记是指将抵押合同向登记机关申请登记，并由登记机关在不动产登记簿上载明抵押权人、抵押权的种类、范围和数额等内容的行为。只有完成抵押权登记，抵押合同才正式生效，抵押权才对第三人发生法律效力。
例外情形
在以下两种情形下，房地产抵押合同无需登记即可生效：
抵押人为国有企业且抵押物为其所有或使用的不动产，并且出具国有资产管理部门出具的证明文件；
抵押人为上市公司且抵押物为其资产负债表内不动产，且出具上市公司披露和公告文件。
合同生效的时间点
对于抵押权登记的时间点，一般有两种情况：
同时登记：抵押合同签订后，在规定的期限内向登记机关申请抵押权登记和合同登记。这时，抵押合同自抵押权登记之日起生效。
先合同登记后抵押权登记：抵押合同签订后，先向登记机关申请合同登记，再在规定的期限内补办抵押权登记。这时，抵押合同自抵押权登记之日起生效。
需要注意的是，合同登记的期限一般为30日。如果合同登记后未及时补办抵押权登记，合同仍可继续有效，但抵押权不能对抗善意第三人。
合同生效后的事项
房地产抵押合同生效后，抵押人享有抵押权人对抵押物享有优先受偿权的权利。同时，抵押权人对其抵押物享有占有、使用和收益权。
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