房子做抵押贷款100万需几年还款？
以房子做抵押贷款100万元，具体还款期限与以下因素相关。
1. 贷款年限
不同贷款机构提供的贷款年限不同，通常在10-30年之间。贷款年限越长，每月还款额越低，但利息总额也越高。
2. 还款方式
常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息法是指每月还款额固定，其中本金和利息的比例逐渐变化，前期利息较多，后期本金较多。等额本金法是指每月偿还固定本金，利息逐月减少，还款前期压力较大。
3. 贷款利率
贷款利率直接影响每月还款额。利息的种类和计算方法不同，会导致还款期限的差异。目前贷款市场上的常见利率类型有浮动利率、固定利率和混合利率。
4. 首付比例
首付比例是指贷款金额与房屋价值的比率，首付比例越高，贷款金额越低，相应地每月还款额也会降低。而首付比例过低，则会增加贷款金额，提高还款负担。
5. 收入水平
贷款机构会评估借款人的月收入、负债和还款能力，决定是否发放贷款以及核准的贷款金额。收入水平较高的借款人，可以承受较高的月还款额，从而缩短还款期限。
| 还款期限 | 等额本息 | 等额本金 | 示例（贷款100万，5年） |
|---|---|---|---|
| 10年 | 108期 | 120期 | 月还款9,032元 |
| 15年 | 180期 | 180期 | 月还款6,334元 |
| 20年 | 240期 | 240期 | 月还款5,360元 |
| 25年 | 300期 | 300期 | 月还款4,906元 |
| 30年 | 360期 | 360期 | 月还款4,655元 |
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