房子商业贷款最高额度是多少？
商业贷款是银行向个人或企业发放的贷款，主要用于购置房产、商业活动或其他用途。商业贷款的最高额度取决于借款人的信用状况、收入水平、抵押物的价值以及银行的贷款政策。
现行规定解析
我国现行的《个人住房贷款管理办法》对房子商业贷款最高额度做出如下规定：
一、首次购买住房
借款人购买首套自住住房，贷款最高额度不得超过所购住房价值的70%；购买第二套及以上住房，贷款最高额度不得超过所购住房价值的50%。
二、改善型住房贷款
借款人购买第二套及以上住房，但出售原有住房并结清贷款的，以及借款人拥有两套及以上住房，但其中一套已出售并结清贷款的，均视为改善型住房贷款。改善型住房贷款的最高额度不得超过借款人家庭年收入的5倍，且贷款最高额度不得超过所购住房价值的70%。
注：
所购住房价值是指评估机构评估的住房市场价值。
家庭年收入是指借款人及其配偶的年收入总和。
三、特殊情况
对于符合条件的首次购买住房且申请公积金贷款的借款人，贷款最高额度可适当提高，但不得超过所购住房价值的80%。
重要提示：
以上规定仅为一般性规定，具体贷款额度以贷款银行的实际审批为准。银行在审批贷款时会综合考虑借款人的信用状况、收入水平、抵押物的价值等因素，并根据其贷款政策确定具体的贷款额度。
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