房子开始还贷款了还能退吗？最新解读

在购置房屋的过程中，首付和贷款是不可避免的。但是，在某些情况下，购房者可能因为各种原因需要退出购房合同。那么，房子开始还贷款了还能退吗？本文将结合最新政策解读进行详细阐述。

购房已还贷期间能否退房

根据相关法律法规，房屋交付后已开始还贷，且已办理产权证等手续的，原则上不能退房。即使签订了可以退房的购房合同，购房者也必须承担违约责任，支付一定的违约金。

退房条款的约定效力

少数购房合同中包含有退房条款，约定购房者可以在一定期限内无条件退房。但是，此类条款在法律上效力并不高。法院一般会认定此类条款无效，理由是该条款赋予购房者单方解除合同的权利，损害了开发商的合法权益。

特殊情况下的退房

虽然一般情况下已还贷的房屋不能退房，但存在以下特殊情况，购房者可以主张退房：

房屋存在严重质量问题，且开发商未及时解决，影响正常居住。

开发商违约导致房屋无法交付，或延迟交付时间过长。

购房者因不可抗力事件或开发商的原因导致无法履行购房合同。

退房流程及所需材料

如果符合特殊情况，购房者可以向开发商提出退房申请。具体流程如下：

与开发商协商，争取双方自愿解除合同。

协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并返还购房款。

准备好相关材料，包括购房合同、产权证、贷款合同、还款凭证等。

法律依据

《合同法》第九十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，丢失方应当承担损害赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

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