房子抵押借100万每月还款额
以房子抵押借款100万元，还款期限为30年（360个月），贷款利率为4.9%，每月还款额如下：
每月还款额 = 1000000 (4.9% / 12) (1 + 4.9% / 12)^360 / ((1 + 4.9% / 12)^360 - 1)
= 5,362.08元
还款计划解析
等额本息还款法
房贷采用的是等额本息还款法，即每月还款额固定，其中包含本金和利息。随着贷款时间的推移，还款中的本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。
还款计划举例
以下是借款100万元，贷款期限30年，每月还款额5,362.08元的详细还款计划：
| 期数 | 本金 (元) | 利息 (元) | 余额 (元) |
|---|---|---|---|
| 1 | 416.67 | 4,945.41 | 995,833.33 |
| 2 | 420.27 | 4,941.81 | 991,413.06 |
| 3 | 423.90 | 4,938.18 | 986,993.16 |
| ... | ... | ... | ... |
| 360 | 5,362.08 | 0 | 0 |
可以看出，在还款初期，还款中大部分为利息，本金偿还较少。随着还款时间的推移，本金偿还逐渐增加，利息减少。
优点和缺点
等额本息还款法优点在于每月还款额固定，便于预算和还款。缺点在于前期利息负担较重，不利于提前还款。
影响还款额的因素
影响房子抵押借100万每月还款额的因素包括：
贷款金额：贷款金额越大，每月还款额越高。
贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低。
贷款利率：贷款利率越高，每月还款额越高。
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