房子抵押贷款 100 万一年利息计算
抵押贷款利息的计算方式为：本金 x 利率 x 时间
通常情况下，100 万元的抵押贷款一年利息计算如下：
利率 5%：100 万元 x 5% x 1 年 = 5 万元
利率 6%：100 万元 x 6% x 1 年 = 6 万元
不同情况下月供计算
月供计算方式为：贷款本金 + 利息 + 其他费用 / 还款期限
等额本息还款法
在等额本息还款法下，每月还款额相同，其中包含本金和利息。随着还款时间的推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。贷款期限越长，月供中利息部分的占比越高。100 万元抵押贷款，贷款期限 30 年，利率 5%，月供计算如下：
月供 = [100 万元 + (100 万元 x 5% x 30 年)] / (30 年 x 12 个月) = 8,353.61 元
等额本金还款法
在等额本金还款法下，每月还款的本金部分相同，利息部分随着剩余本金的减少而逐渐减少。贷款期限越长，月供中本金部分的占比越高。100 万元抵押贷款，贷款期限 30 年，利率 5%，月供计算如下：
月供 = 100 万元 / (30 年 x 12 个月) + [100 万元 x 5% x (1 - 1/360)] = 5,577.28 元 + 130.21 元 = 5,707.50 元
其中，100 万元 / (30 年 x 12 个月) = 2,777.78 元为每月还款本金，100 万元 x 5% x (1 - 1/360) = 130.21 元为每月还款利息
不同贷款期限的影响
贷款期限越长，月供越低，但总利息支出越高。反之，贷款期限越短，月供越高，但总利息支出越低。因此，在选择贷款期限时，需要考虑自身的还款能力和对资金的时间价值偏好
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