房子抵押贷款100万最多可贷多久

对于房子抵押贷款100万，其贷款期限与以下因素有关：

贷款年龄

借款人的年龄对于贷款期限有影响。一般情况下，年龄越大，贷款期限越短。大多数银行规定的最长贷款期限为30年，但对于年龄较大的借款人，贷款期限可能缩短至20年或25年。

房屋价值

房屋的价值也影响贷款期限。贷款金额与房屋价值的比率称为贷款成数（LTV）。较高的贷款成数通常对应较短的贷款期限。对于100万的贷款，常见的贷款成数为80%，这意味着房屋价值应为125万或以上。

还款能力

借款人的还款能力是确定贷款期限的另一个重要因素。银行会评估借款人的收入、支出和债务，以确定他们是否能够负担每月还款额。更高的还款能力可能允许更长的贷款期限。

信用评分

借款人的信用评分也是考虑因素。较高的信用评分通常对应较低的利率和更长的贷款期限。较低的信用评分可能导致较短的贷款期限。

贷款类型

不同的贷款类型也有不同的贷款期限。浮动利率抵押贷款通常具有较短的贷款期限，而固定利率抵押贷款则具有较长的贷款期限。浮动利率可能会随着市场波动而变化，因此贷款期限通常较短，以降低利率风险。

表：房子抵押贷款100万不同贷款年龄和贷款成数下的最长贷款期限

| 贷款年龄 | 80% 贷款成数 | 90% 贷款成数 |

|---|---|---|

| 30岁以下 | 30年 | 25年 |

| 30-45岁 | 25年 | 20年 |

| 45-60岁 | 20年 | 15年 |

| 60岁以上 | 15年 | 10年 |

示例

对于一名30岁、信用评分为750 的借款人，贷款房屋价值为125万，贷款金额为100万，贷款成数为80%。在这种情况下，该借款人可能有资格获得最长 30 年的贷款期限。

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