房子抵押贷款100万月供能否全额扣除个税？

房屋抵押贷款利息全额个税扣除规则

利息扣除限额

根据我国现行个人所得税法规定，纳税人取得房屋抵押贷款的贷款利息支出，在一定期限内，可在计算个人所得税应纳税所得额时予以扣除。该扣除限额为每年12000元。

抵押贷款金额与扣除限额的关系

超过100万元的抵押贷款，利息支出全额扣除

对于房屋抵押贷款金额超过100万元的情况，其贷款利息支出可以在扣除限额内全额扣除。也就是说，如果借款人抵押贷款100万元，其每年产生的贷款利息支出可以全额在计算个人所得税应纳税所得额时扣除。

不足100万元的抵押贷款，利息支出按规定限额扣除

对于房屋抵押贷款金额不足100万元的情况，其贷款利息支出只能在年度扣除限额范围内扣除。也就是说，如果借款人抵押贷款90万元，其每年产生的贷款利息支出只能扣除12000元。

扣除操作指南

符合扣除条件的纳税人，可以在每年办理个人所得税年度汇算清缴时，申报抵押贷款利息支出扣除。具体操作流程如下：

1. 收集凭证：留存房屋抵押贷款合同和银行出具的贷款利息支出证明。

2. 在汇算清缴系统中申报：登录个人所得税APP或网页端，在“汇算清缴”模块中申报抵押贷款利息支出扣除。

3. 填写信息：根据提示填写抵押贷款金额、利息支出金额等信息。

4. 提交申报：核对信息无误后，完成申报并提交。

注意要点

贷款用途限于住房：抵押贷款利息扣除仅适用于用于个人住房抵押贷款。商业贷款或其他用途的贷款利息支出不能扣除。

抵押房产为自有住房：抵押房产必须是纳税人自有住房，租赁、投资等其他类型房产的贷款利息支出不能扣除。

时间限制：利息扣除仅适用于贷款期间。贷款还清后，利息支出不能继续扣除。

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