房子抵押贷款100万要还多少钱详细还款额计算与节省利息攻略

房子抵押贷款100万要还多少钱？

以100万为贷款本金，贷款期限30年，年利率5%为例，采用等额本息还款方式，具体还款情况如下：

每期还款额：6641.35元

总利息支出：913525元

总还款额：1913525元

还款额计算

采用等额本息还款方式，每期还款额计算公式如下：

每月还款额 =（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期限）÷（（1+月利率）^贷款期限-1）

其中：贷款本金为100万元，贷款期限为30年，年利率为5%，月利率为0.05/12=0.00417。

将上述数据代入公式，可计算出每期还款额为6641.35元。

节省利息攻略

以下是一些节省利息的攻略：

选择较短的贷款期限：贷款期限越短，支付的利息越少。例如，如果将贷款期限缩短至20年，总利息支出将减少至766330元，节省147195元利息。

增加每月还款额：在每月还款额不变的情况下，增加一次性还款或提前还款，可以缩短贷款期限和节省利息。例如，每年增加1万元还款，30年下来可节省112711元利息。

选择浮动利率贷款：浮动利率贷款的利率会随市场利率变动，在利率下降时可以节省利息。但需要注意，在利率上升时，利息也会增加。

合理使用公积金：如果符合条件，可以使用公积金贷款，其利率通常低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

对比不同银行的贷款产品：不同银行的贷款利率、手续费和还款方式可能有所不同，对比选择最适合自己的贷款产品，可以节省利息。

节省利息需要综合考虑贷款期限、还款方式、利率水平等因素。合理规划，可以大幅降低贷款利息支出，减轻经济负担。

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