房子抵押贷款10万一年多少利息具体计算方式

房屋抵押贷款利息计算方式

房屋抵押贷款的利息计算方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法

等额本息还款法是指在贷款期限内，每月偿还的本金和利息总额相等。计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 [（1 + 年利率 / 12）^贷款期限年利率 / 12] / [（1 + 年利率 / 12）^贷款期限 - 1]

其中：

贷款本金：100000元

年利率：假设为5%

贷款期限：12个月

代入公式计算，每月还款额为：

每月还款额 = 100000 [（1 + 0.05 / 12）^12 0.05 / 12] / [（1 + 0.05 / 12）^12 - 1] ≈ 8584.43元

一年利息总额为：

年利息总额 = 每月还款额 12 - 贷款本金 ≈ 4294.16元

等额本金还款法

等额本金还款法是指在贷款期限内，每月偿还的本金相等，利息随本金减少而减少。计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 / 贷款期限 + 贷款余额年利率 / 12

其中：

贷款本金：100000元

年利率：假设为5%

贷款期限：12个月

第一个月每月还款额为：

每月还款额 = 100000 / 12 + 100000 0.05 / 12 ≈ 8750.00元

第二个月贷款余额为：

贷款余额 = 100000 - 8750 ≈ 91250元

第二个月每月还款额为：

每月还款额 = 100000 / 12 + 91250 0.05 / 12 ≈ 8704.17元

以此类推，每月还款额逐渐减少。一年利息总额为：

年利息总额 =（8750 + 8704.17 + ... + 8362.91） 12 - 贷款本金 ≈ 4162.92元

需要注意，不同贷款机构提供的贷款利率和还款方式可能有所不同，实际利息计算以贷款合同为准。

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