一、每月应还本金计算方法
每月应还本金 = 贷款总额 / 还款年限 / 12
二、10万元三年抵押贷款每月还本金计算
根据公式，10万元三年抵押贷款，每月应还本金为：
100000 / 3 / 12 = 2777.78元
三、月供计算
月供包括本金和利息两部分。利息部分由贷款利率和剩余贷款本金决定。假定贷款利率为5%，则每月利息为：
100000 5% / 12 = 416.67元
因此，每月月供为：
2777.78 + 416.67 = 3194.45元
四、还款计划
下表为三年期10万元抵押贷款的还款计划：
| 还款月数 | 每月本金 | 每月利息 | 每月月供 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2777.78 | 416.67 | 3194.45 | 97222.22 |
| 2 | 2777.78 | 402.59 | 3180.37 | 94444.44 |
| 3 | 2777.78 | 388.42 | 3166.20 | 91666.66 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
| 35 | 2777.78 | 125.39 | 2903.17 | 25000.00 |
| 36 | 2777.78 | 104.17 | 2881.95 | 0.00 |
注：本表未考虑提前还款的情况。
五、合理还款建议
每月还款本金2777.78元是一个合理的方案，既能减轻还款负担，又能保证按时还清贷款。如果经济条件允许，还可以考虑适当增加每月还款本金，以缩短还款期限，节省利息支出。
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