房子抵押贷款30万5年还多少？
根据现行贷款利率，房屋抵押贷款30万5年还款的具体金额取决于贷款利率。以目前常见的贷款利率5.88%为例，计算公式如下：
每月还款额 = 贷款本金 × [贷款利率 / 12 × (1 + 贷款利率 / 12 )^还款月数] / [(1 + 贷款利率 / 12 )^还款月数 - 1]
带入数据：300000 × [5.88% / 12 × (1 + 5.88% / 12 )^60] / [(1 + 5.88% / 12 )^60 - 1] = 7273.77元
因此，30万5年期房屋抵押贷款，利率为5.88%，每月还款额约为7273.77元，总还款金额为7273.77元 × 60个月 = 436426.2元。
月供利率影响大
贷款利率对月供金额和总还款金额有较大影响。一般来说，贷款利率越高，月供越高，总还款金额也越高。以下是一组不同利率下30万5年期房屋抵押贷款的月供和总还款金额比较：
| 利率 | 月供（元） | 总还款金额（元） |
|---|---|---|
| 5.88% | 7273.77 | 436426.2 |
| 6.39% | 7493.68 | 449620.8 |
| 6.89% | 7719.26 | 463095.6 |
从表中可以看出，当贷款利率从5.88%上升到6.89%时，每月还款额增加了445.49元，总还款金额增加了26669.4元。因此，在申请房屋抵押贷款时，应充分考虑贷款利率的影响，选择利率较低的贷款产品，以降低还款压力。
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