房子抵押贷款30万五年利息的计算方法如下：
每月利息 = 本金 × 月利率
月利率 = 年利率 / 12
五年利息总额 = 每月利息 × 60
假设年利率为4.9%，那么：
月利率 = 4.9% / 12 = 0.00408
每月利息 = 300,000 × 0.00408 = 1,224
五年利息总额 = 1,224 × 60 = 73,440
影响房子抵押贷款30万五年利息的因素主要有：
贷款利率是影响利息总额的最重要因素。利率越高，利息总额就越高。
贷款期限越长，利息总额就越高。因为在更长的时间内，你将支付更多的利息。
本金金额是贷款利息的基础。本金金额越大，利息总额就越高。
贷款人提供的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息的利息总额高于等额本金。
不同的贷款机构提供的贷款利率可能不同。在申请贷款之前，比较不同机构的利率非常重要。
通过考虑这些因素，你可以做出明智的决定，选择最适合自己需求的房子抵押贷款。
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