房贷利息的计算方式为：月利息=贷款本金月利率。
假设贷款本金为30万元，贷款期限为30年，采用等额本息还款方式，按当前主流的商业贷款利率4.9%计算，每月还款额为1,848.2元，其中利息部分为750元。
不同贷款利率下，每月还款利息会有明显差异。以下为不同贷款利率下，每月还款利息的对比：
| 贷款利率 | 每月还款利息 |
|---|---|
| 4.9% | 750元 |
| 5.4% | 808元 |
| 5.9% | 868元 |
影响房贷利息的主要因素有：
贷款利率：利率越高，每月还款利息越多。
贷款期限：贷款期限越长，每月还款利息越多。
还款方式：等额本息还款方式的前期利息较多，而等额本金还款方式的后期待还利息较多。
信用状况：信用状况较好的借款人可以获得更低的贷款利率。
政策因素：央行政策调整、市场经济环境等因素也会影响贷款利率。
因此，在申请房贷时，借款人应充分考虑影响因素，选择适合自己的贷款利率和还款方式，以最大程度降低利息支出。
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