房屋抵押贷款500万能贷最高贷多少？
根据《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发[2022]124号），对于首套房贷款，贷款金额最高不超过房屋评估价值的70%；对于二套房贷款，贷款金额最高不超过房屋评估价值的60%。
计算公式
房屋抵押贷款最高贷款额度 = 房屋评估价值 × 最高贷款比例
假设
假设您购买一套价值为500万元的房屋，并且是首套房贷款的情况，那么根据最高贷款比例70%的规定，您的房屋抵押贷款最高可以贷款：
500万元 × 70% = 350万元
需要注意的事项
需要注意的是，房屋抵押贷款的实际贷款额度可能低于最高贷款额度，具体贷款额度还需要根据您的信用状况、收入、负债情况等综合因素进行评估确定。
其他影响因素
除了房屋评估价值和贷款比例外，以下因素也会影响房屋抵押贷款的最高贷款额度：
贷款期限：贷款期限越长，每月还款金额越低，贷款总利息支出越高，因此贷款额度也会相应降低。
贷款利率：贷款利率越高，每月还款金额越高，贷款总利息支出越高，因此贷款额度也会相应降低。
还款方式：等额本金还款方式的前期还款金额较高，因此贷款额度也会相应降低。
其他负债：如果您还有其他未偿还的贷款或信用卡债务，这些负债会影响您的现金流和还款能力，从而降低贷款额度。
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