房子抵押贷款50万元，利息计算方式为：贷款金额 × 年利率 × 还款年限。以商业贷款为例，假设贷款期限为30年，年利率为5%，则一年利息为：
500,000元 × 0.05 × 1 = 25,000元
不同类型的贷款利率有所不同。商业贷款利率一般高于公积金贷款利率。
贷款期限越长，一年的利息总额越高。因为利息是以贷款余额为基数计算的，而贷款余额随着还款时间的增加而减少。
年利率是影响利息总额的最重要因素。年利率由央行基准利率和商业银行加点两部分组成。央行基准利率变动会影响商业银行的加点幅度。
贷款人信用状况良好，如信用记录良好、收入稳定，可能获得较低的加点幅度，从而降低年利率。
LPR是商业银行向优质客户发放贷款的利率。一般情况下，LPR会变动，影响年利率。
例如贷款用途、担保方式等因素也可能影响年利率。
除一年利息外，借款人还需支付本金和手续费等费用。因此，实际贷款成本高于一年利息。
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