房子抵押贷款是指以所购房产为抵押向银行或其他金融机构申请贷款的一种贷款方式。
抵押贷款的利率是影响贷款成本的关键因素。利率一般由以下因素决定：
贷款期限：贷款期限越长，利率通常越高。
贷款类型：固定利率贷款通常比浮动利率贷款利率高。
贷款金额：贷款金额越大，利率通常越低。
借款人信用度：信用良好的人通常可以获得更低的利率。
房产价值：房产价值相对于贷款金额的比例（贷款价值比）也会影响利率。
以50万元为贷款金额的一年期抵押贷款为例，目前的平均利率约在以下范围内：
| 贷款类型 | 利率范围（%） |
|---|---|
| 固定利率 | 4.00-4.50 |
| 浮动利率 | 3.50-4.00 |
请注意，实际利率可能因借款人情况、市场状况和贷款政策而异。建议在申请抵押贷款前咨询贷款机构以获取准确的利率信息。
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