房屋抵押贷款利息计算方法
贷款本金和年限
房屋抵押贷款利息的计算基础是贷款本金和贷款年限。本例中，贷款本金为50万元，贷款年限为20年。
年利率
年利率是银行或贷款机构对贷款收取的利息费率。年利率通常以百分比表示，代表每年对贷款本金收取的利息百分比。年利率会随着借贷方的信用状况、贷款期限、抵押品类型等因素而变化。
月利率
月利率是年利率的1/12，即每月对贷款本金收取的利息百分比。
剩余本金
在贷款期间，每月支付的贷款款项一部分用于偿还利息，一部分用于偿还本金。因此，贷款的剩余本金会随着时间的推移而减少。
利息计算方法
每月利息 = 剩余本金 × 月利率
样例计算
假设贷款年利率为5%，则：
月利率 = 5% / 12 = 0.05 / 12 = 0.00417
在贷款的第一个月，剩余本金为50万元：
每月利息 = 500,000元 × 0.00417 = 2,085元
随着贷款的进行，剩余本金会逐步减少，相应的每月利息也会相应减少。
总利息计算
要计算整个贷款期间的总利息，需要将每次月供中的利息部分累加起来。假设贷款期间没有提前还款，则总利息为：
总利息 = 月利息 × 贷款月数
在本例中，贷款月数为20年 × 12月 = 240个月：
总利息 = 2,085元 × 240个月 = 499,800元
影响因素
房屋抵押贷款利息的总额受以下因素影响：
贷款本金
贷款年限
年利率
提前还款情况
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