贷款金额与期限
房屋抵押贷款金额为50万元，贷款期限通常为20年或30年。选择不同的贷款期限会直接影响每月的还款额。
利率
利率是贷款机构收取的利息费用，用年利率表示。当前市场上常见的房屋抵押贷款利率约为3%-6%。利率越高，每月的还款额也越高。
还款方式
房屋抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指每月还款额固定，其中本金和利息的比例会逐渐变化；等额本金是指每月还款的本金部分固定，利息部分逐月减少。
每月还款额计算
假设贷款金额为50万元，贷款期限为20年，利率为5%，采用等额本息的方式还款，那么每月的还款额为：
还款额 = [贷款金额 利率 (1 + 利率)^贷款期限] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]
还款额 = [500000 0.05 (1 + 0.05)^240] / [(1 + 0.05)^240 - 1]
还款额 ≈ 3,229.78元
如果采用等额本金的方式还款，那么每月的还款额会逐渐减少：
第1个月还款额 = [贷款金额 利率 + (贷款金额 - 已还本金) 利率]
第2个月还款额 = [贷款金额 利率 + (贷款金额 - 已还本金) 利率]
以此类推，每月还款额会随着已还本金的增加而减少。
其他影响因素
除了贷款金额、利率、还款方式外，以下因素也会影响每月的还款额：
贷款机构的评估费用
保险费用
税费
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