房屋抵押贷款的贷款比例通常根据申请人的信用评分、还款能力和抵押品价值等因素而定。一般来说，最高贷款比例如下：
首付比例超过20%：最高可贷款80%
首付比例在10%-20%：最高可贷款90%
首付比例低于10%：最高可贷款95%
申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：
良好的信用评分：通常要求信用评分在620或以上。
稳定的收入：需要证明稳定的就业或收入来源。
合理的债务收入比：债务收入比（DTI）通常应低于43%，即每月还款金额不得超过每月总收入的43%。
足够的首付：首付金额根据贷款比例而定，但通常至少需要10-20%。
产权清晰：抵押房屋的产权必须清晰，没有留置权或其他产权负担。
房屋价值评估：贷款人将要求对房屋进行价值评估，以确定抵押品的价值。
此外，申请人可能还需要提供以下文件：
社会保险号
收入证明（如工资单、税务申报表）
资产证明（如银行对账单、投资账户）
抵押申请表
请注意，不同的贷款人可能有不同的贷款条件和要求。在申请房屋抵押贷款之前，建议联系多家贷款人并比较他们的贷款方案和费率。
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