房子烂尾了房贷如何停息挂账应对指南

停息挂账申请

当房子烂尾，购房人无法继续偿还房贷时，可以向银行提出停息挂账申请。停息挂账是指暂停贷款利息和本金的归还，但仍需按照合同约定缴纳房贷本息，该部分应缴纳的金额将计入欠款利息。

停息挂账申请需提交相关材料，包括：房屋烂尾证明、购房合同、身份证、户口本、收入证明等。材料齐全后，银行会进行审核，审核通过后方可实施停息挂账。

申请条件

申请停息挂账需满足一定条件，如购房人因不可抗力因素导致收入严重下降，或遭遇重大疾病、失业等特殊情况。同时，房子烂尾必须达到一定程度，如开发商停工超过一定期限或被司法机关冻结资产等。

各银行对停息挂账的申请条件略有不同，购房人应咨询当地银行具体要求。

停息挂账期限

停息挂账期限通常为1-3年，具体期限由银行根据购房人的实际情况确定。在停息挂账期间，银行不得催收欠款利息，但逾期利息仍会产生。

停息挂账期满后，购房人需继续偿还剩余房贷。如果在此期间，购房人的经济状况仍未改善或房子烂尾问题仍未解决，可以再次申请停息挂账。

注意事项

停息挂账不是免除房贷，购房人仍需承担欠款利息。停息挂账期满后，欠款利息将计入本息中，增加还款负担。

停息挂账期间，购房人不得随意处置房屋。如果需出售房屋，需征得银行同意。

停息挂账后，购房人的征信记录将受到一定影响。后续贷款或信用卡申请可能受阻。

购房人应及时与银行沟通，主动反馈自己的经济状况和烂尾楼的进展，争取银行的理解和支持。

房子烂尾是购房人面临的巨大难题，房贷停息挂账可以在一定程度上缓解购房人的财务压力。购房人应根据自己的实际情况，积极与银行协商，合理利用这一政策。

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