房子烂尾了房贷怎么处理？
当房子烂尾，房贷却无法正常还款时，购房人面临着巨大的经济压力。以下列出了几种处理方法，其中包括有效停息挂账的方法：
与开发商协商
首先，购房人应与开发商协商，了解烂尾原因并寻求解决方案。协商中可以尝试以下措施：
要求延期还款或分期付款
要求开发商垫资续建
转让购房资格或退房
申请停息挂账
如果与开发商协商无果，购房人可以向银行申请停息挂账。停息挂账是指在一定期限内暂停还款，利息记入本金。
申请停息挂账需要满足以下条件：
房子确实烂尾
购房人无力偿还贷款
已与开发商协商无果
申请流程如下：
准备相关材料（如购房合同、烂尾证明等）
向银行提出申请并说明原因
银行审核材料和情况
银行做出决定并通知购房人
其他救济措施
除了停息挂账外，购房人还可寻求以下救济措施：
向当地住房和城乡建设部门投诉
向消费者协会或律师寻求帮助
通过诉讼解决纠纷
注意事项
在处理烂尾房贷款时，购房人应注意以下事项：
收集证据证明房子确实烂尾
及时与银行沟通，避免逾期还款
保留协商或申请记录，以便维权
表：停息挂账流程时限
| 步骤 | 时限 |
|---|---|
| 准备材料 | 5个工作日 |
| 提出申请 | 1个工作日 |
| 银行审核 | 15个工作日 |
| 做出决定 | 5个工作日 |
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